pvc 主页 > pvc >

供求平衡、房价稳定 泸州楼市交出年中“各科”

发布时间:2021-07-21

  新房土拍方面,上半年共推出6宗商住用地、均成功出让;4个纯新盘入市,楼市推新较少;供求方面,上半年市辖区入市商品住宅房源约13000套(面积约123万㎡),主城区商品住宅销售备案约12000套(面积130.8万㎡),供求基本平衡;房价方面,不管是新房还是二手房,都有涨有跌,整体来说比较平稳。下面,逐一分开来看。

  首先来看土拍,土拍不仅是房地产市场之基,还是楼市晴雨表。通过房企拿地的成本、位置以及地块指标等拍地信息,可以嗅到短期楼市的大体走向。因此,关注楼市的源头“土拍”,必不可少!

  上半年泸州土地市场总体表现平平,共成功出让6宗商住用地,出让面积约892亩,总成交金额28.04亿元。

  从区域来看,上半年出让的商住用地中,城东区域共出让1宗,此地块位于泸州市高新区渔子溪路东侧、环湖西路西侧。由泸州市高新房地产开发有限公司以 270万元/亩,约合楼面价2025元/㎡,总价2.64亿元的价格成功竞得。

  城西区域共出让2宗,出让面积约347亩,总成交金额15.39亿元。分别由金科、森腾地产成功竞得。

  城北区域共出让3宗,出让面积约447亩,总成交金额10.01亿元。分别由泸州临港产业开发有限公司、天瑞、成都铁路地产置业有限公司成功竞得。

  上半年,泸州住房和城乡建设局共颁发144张预售&现售证,预售面积共约258㎡,合计39530套。

  从数据上看,抑或是因为年末(农历)开发商冲业绩,要交成绩单的原因,1月份颁发的预售证数量在上半年居“榜首”位置。2月和3月、4月、5月虽然在预售总套数、预售总面积上存在一定差异,但除去入市车库,入市的住宅房源浮动并不大,基本上都维持在4000套左右。

  从区位来看,市辖区(江阳区、龙马潭区)颁发预售&现售证84张,预售总面积共约165万㎡(住宅约123万㎡),合计27024套(住宅13242套)。

  其中,市辖区(江阳区)发证61张,预售总面积约120万㎡(住宅约86万㎡),合计21023套(住宅9502套);市辖区(龙马潭区)发证23张,预售面积约44万㎡(住宅约36万㎡),合计6001套(住宅3740套)。

  上半年,泸州主城区新建商品住宅备案套数12109套!备案面积130.8万㎡!其中,90㎡的小户型,备案套数2615套,备案面积20.89万㎡;90㎡~120㎡户型,备案套数6768套,备案面积71.804万㎡;120㎡~140㎡户型,备案套数1997套,备案面积25.675万㎡;140㎡户型,备案套数729套,备案面积12.361万㎡。

  从数据上看,上半年买房人群购房倾向呈现两极分化的趋势,刚需人群追求性价比,故如功能性的户型比较受欢迎,其中90㎡~120㎡户型销量最好,销售套数约占上半年总套数一半以上;改善人群追求产品力和地段,故城西、城北的楼盘不断刷新销售排行榜。从中也可看出,上半年,地段和户型依旧是买房人考虑的重要因素。

  从数据看,上半年泸州新建商品住宅价格环比两涨四跌,总涨幅1.3%,总跌幅1.4%;同比三涨三跌,虽处于小幅波动中,但总体保持平稳。

  据业内人士分析认为,一方面,经过一年多的价格调整,泸州房价已到了一个相对稳定的阶段;另一方面,上半年中心城区新建商品住房供求相差不大,这也有利于房价保持平稳。

  从二手房住宅市场看,环比涨多跌少,同比由跌到涨,呈现出相对向好的发展趋势。

  上半年,泸州市中心城区共有4个纯新盘首次取证入市,分别是位于城西新城的阳光江湾壹号院、天誉锦樾、天际大厦和位于高新区的江屿城。

  其中阳光江湾壹号院位于泸州城西康健城三段 (城西客运站对面),有1314套房源入市;江屿城位于泸州市高新区泰安兴泰路,入市房源787套;天誉锦樾位于泸州市江阳区城西新城康城大道南侧,入市房源519套;天际大厦位于泸州市江阳区城西新城云峰路西侧,入市房源420套。以上楼盘售楼部都已开放,感兴趣的小伙伴可以前去多作了解。(注意:天誉锦樾售楼部在原天誉誉府售楼处)

  总体来讲,上半年,不管是土拍、新房、还是预售、销售,都在平稳发展中,也算是为大家交上了一份比较满意的成绩单。下半年,楼市走势又如何,泸州封面将持续关注!返回搜狐,查看更多